時隔半年之后，最高層發出了房地產調控的聲音。日前，中央政治局會議指出，要做好住房保障和房地產市場調控工作。實際上，最近一段時間，各地為了避免過分惹眼，也出臺了一些地方調控政策。

　　過去的十年，房地產調控政策層出不窮，但并沒能遏制住房價瘋漲，有人據此將房地產調控說成“空調”。我們多次指出，房地產調控雖然沒能遏制房價上漲，但對防止房地產市場巨大波動卻起到關鍵性作用。我們不能過度學究氣地認為，政府干預導致房地產市場巨大波動，認為純粹市場就能夠解決住房問題，無疑是一個烏托邦思想，美國的市場純度可謂相對很高，但美國房地產市場照樣給全球帶來巨大的沖擊，直到現在還沒能恢復過來。

　　如今最高層重新發出調控聲音，對于房地產市場來說，并不一定就是純粹的利空。這次將保障房建設和房地產調控并列的提法，實質上反映了調控手段可能會發生一些變化。即政府主要做好對于中低收入群體的住房保障工作，而對于房地產市場來說，很可能更多地運用市場手段進行平抑。

　　做好保障房工作，其核心目的是為了維護社會公平和正義，保障人民的居住權。做好房地產調控，其核心目的是防止房地產投機過度而生成的房地產泡沫破裂，給整個經濟效率和社會帶來的巨大沖擊。

　　當前中國老百姓面臨的最大問題就是住房問題，宏觀政策如果在房地產政策這一塊沉默，或者無法應對像過去幾個月的瘋漲，一方面會影響政府的形象，另一方面會導致市場不確定性大幅度增加，特別是房地產泡沫有破裂的危險�？赡芤恍┑胤秸�府對房地產調控并非是真心執行的，然而，試想一下，如果沒有調控政策，不僅會對普通百姓的財產造成巨大威脅，也會對開發商造成沉重打擊，當然也會從中期重創地方財政。

　　我們說房地產調控手段可能會發生變化，并不意味著限購、限貸、限價政策會退出。由于我們的利率并沒能完全依照市場供需關系運作，土地市場依然政府壟斷，也很難說是競爭的市場關系，因此，期望行政干預手段退出那也是不現實的。如果這些手段退出，我們很難相信有什么樣的途徑來遏制房地產市場的投機行為，雖然有些人可能會說，增加供應是根本，然而，增加供應并非一朝一夕之功，就算是增加了供應，如果房地產變成了金融投機工具，也在短期內無法滿足投資和投機需求。

　　人們本來期待三中全會給市場一個相對明確的預期，但是很難找到與房地產直接相關的詞匯，即使是有些關聯，解釋起來也非常牽強附會，市場并沒有明確的預期方向。這次政治局會議指出“要做好住房保障和房地產市場調控工作”，很可能是近期將要明確的長效機制的核心指導思想，長效機制實質上是讓地方政府做好保障房建設以及穩定