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      李迅雷:房價久漲必跌 房地產拐點將引發金融危機

      來源:中財網
      日期:2013-10-24
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        上周剛公布的中國三季度GDP增速為7.8%,比二季度快了0.3個百分點,預期全年經濟增速將保持在7.5%以上,穩增長目標可順利完成。但在經濟保持較高增長的同時,經濟結構問題是否改善,金融風險是否下降等深層次問題更需要關注。

        穩增長靠再走老路:加杠桿、擴產能

        從 “三駕馬車”對前三季度GDP增長(7.7%)的貢獻看,消費貢獻了3.5%,保持穩定,投資貢獻了4.3%繼續上升,出口的貢獻是-0.1%,繼續下降,說明海外經濟在去杠桿,國內經濟的反彈靠的是投資再度加杠桿。

      在固定資產投資的構成中,制造業投資增速上升最快,增速從16.5%上升至20.6%,成為經濟反彈主要貢獻,但從邏輯上看,這會加劇產能過剩;三季度的地產和基建投資增速則有升有降:盡管前三季度房地產投資增速同比有所回落,但9月份數據又呈現明顯的上升勢頭,有望繼續支撐全社會固定資產投資增長;但9月基建投資增速從29.4%降至21.6%,主要源于交運投資增速的下滑,這也與9月挖掘機使用率回落等中觀數據相對應。

      三季度經濟增速的回升,與6月份國務院常務會議提出的支持鐵路、城市基礎設施、棚戶區改造、4G、環保等領域投資的一系列穩增長措施有關,盡管這些穩增長投資領域占固定資產投資比重僅為8.12%,但按中性情況分析,其將拉動下半年經濟增速約0.3%。但從長期看,由于對經濟結構調整的力度始終不大,故投資效益卻是令人擔憂的。

        從9月份工業用電量大幅回落的數據看,四季度經濟增速應該會略有回落,但短期內似乎看不到經濟發生趨勢性向上或者向下的跡象。中國經濟仍然面臨產能過剩、債務規模上行的壓力。

        市場利率上行反映金融風險提升

        今年前三季度經濟增速與去年前三季度均為7.7%,但今年的市場利率水平卻明顯上升,表現在債券市場上,則是債務收益率水平上行,目前中國債券的信用利差已處于歷史最低位。原因在于,利率市場化后銀行、保險等金融機構資金成本大幅上升,因而要求在資產端更高的回報率。統計顯示,今年保險資管的新增利率債投資為零,資金主要增配了高收益的非標資產。銀行理財主要配置的標的也是非標資產和高收益債。而由于政府的隱性信用擔保被泛濫使用,到期債券絕大部分都是剛性兌付的慣例,投資人的信用風險意識被拋之腦后,導致了信用利差的大幅下降。

        與市場利率水平形成反差的,是企業盈利水平的下滑。今年前三季度,中國500強企業平均利潤率僅4.34%,比去年同期降0.33個百分點,經濟所能提供的回報率在下降,但是三季度以來以債券利率為代表的社會資金成本持續大幅上升,表明高負債下企業融資的剛性需求,為了支付本息而寧愿支付更高的利率。

        導致利率上行的因素中除了利率市場化之外,債務總規模的快速增長,每年還本付息規模的膨脹,也是重要因素。估計2013年全社會的還本付息額就超過5萬億,僅以信托為例,今年年初有兩個規模達到近12億的項目到期未能償付本息而拍賣抵押資產、進入司法拍賣。據統計,2013年信托行業到期產品總規模已接近5000億元,兌付壓力較大。

        就保險行業而言,目前保險公司的新增保費成本大約在6%左右,但2012年6萬多億險資的投資收益率僅3.39%,成本與收益的倒掛,迫使保險業大量配置非標債權。目前非標規模已經超過1600億,而國債等低風險資產收益率已經接近歷史高位,依然乏人問津,源于競爭環境下對高收益的狂熱。短期市場競爭使得風險管理上劣幣驅逐良幣,從長期看將給金融系統埋下巨大的風險,這與美國次貸危機以前金融機構狂熱配置ABS債券的行為如出一轍。
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      關鍵詞: / 房地產市場調控 / 房地產泡沫 / 信用利差 / 
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