在市場持續低迷下，即便是遠低于市場價的人才房也遇冷�！睹咳战洕�新聞》記者觀察發現，去年底以來，無論是一線城市深圳還是省會城市福州等地，均出現以市場價六至七折出售的人才房，但遭遇高比例棄選的情況不在少數。

近日，福州市長樂區住房和城鄉建設局發布《關于福州濱海新城第二批人才保障性住房選房結果的公示》，選房房號確認登記表中僅有9人，而本次人才保障性住房抽簽選房安排的房源是331套，折算下來認購率僅2.7%。

對此，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉2月13日通過微信告訴記者，一方面是整個商品房的價格下降比較快，這使得人才房和商品房的價格差距縮小。此外，整體的市場情緒和區域人才流動的影響，也會造成區域內整體的購買力下降。

331套房源33人選房

根據《關于2022年第二批福州濱海新城人才保障性住房資格申請受理有關事項的公告》（以下簡稱《第二批福州濱海新城人才房申請公告》），本次福州濱海新城人才保障性住房房源安排在武夷書香名邸、恒榮廣場、新投匯賢雅居、新投汀蘭雅郡（濱海租賃三期）及新天地海濱花園等5個項目內共500套。

配售戶型面積控制在60~90平方米，配售標準為：單人戶不超過60平方米戶型，2人家庭戶不超過75平方米戶型，3人及以上家庭戶不超過90平方米戶型。住房價格根據人才類別按市場評估價七或八折出售（其中本科及以上學歷、中級及以上職稱、高級工及以上職業資格人員按七折；全日制大專學歷、初級職稱、中級工職業資格人員按八折）。

貝殼找房平臺顯示，恒榮廣場目前的參考均價為13000元/平方米，按7折計算，人才房的均價為9100元/平方米。

記者發現，在本次符合人才房申請條件的公司名單中，首批也只有52人。到選房順序號抽簽階段，名單的選房順序號截止在33號。而最終福州濱海新城人才保障性住房抽簽選房安排房源為331套，選房房號登記表上僅有9人。按首批申請的52人計算，本次棄選率達82.69%。

可供對比的是，2022年首批福州濱海新城人才保障性住房也是按市場評估價七折出售，300套配售人才房，467套房源供選擇，且房源小區項目與第二批基本相同。最終有351位申購人通過資格審核符合配售標準，153位申購人參與選房確認房號，認購率約為43.58%。

無獨有偶，去年底，曾經的“打新圣地”深圳也多次出現人才房棄選率較高的情況。深圳推出首批6個人才住房項目，房源共計約4422套，人才住房租售價為市場價的60%左右，配售均價為20520元~44900元/平方米。

彼時在申請階段還十分火熱，申請系統還一度崩潰，認購申請家庭共15294戶，超過房源數量的3倍。本以為市場會哄搶人才房，但最終除了一個項目賣完外，其余項目的選購率僅4%~66%，整體共有1930套房源被選定，去化率不到44%。