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      樓市2022:供地涼熱寫趨勢

      來源:21世紀經濟報道
      日期:2023-01-12
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        2022年,房地產市場表現低迷,土地市場的數據也與之正相關,實行集中供地的22個重點城市則詳細演繹了這種變化:經歷過年初短暫的轉暖之后,熱度持續走低。

        整體來看,2022年22城集中供地共成交1.4億平方米,較2021年下降45.8%,土地出讓金達成1.8萬億元,較2021年全年下降31.9%;市場表現方面,底價成交占比逐漸走高,五批次集中土拍中,有超過九成的地塊底價成交。

        與2021年首次實行兩集中供地的土拍表現相比,2022年的兩集中供地出現了諸多新變化,“全年集中供地不應超過3次”不再是一個硬性要求。為了降低房企資金壓力、提高成交的靈活度,多個城市增加了供地批次,四批次、五批次、六批次紛紛推出,“多次少量”成為一種新趨勢。

        但這并不意味著常態化供地模式的明確回歸,從業人士表示,在新的發展階段,“兩集中”供地模式因城施策,“契合‘穩地價、穩房價、穩預期’的調整,也是長效化健康機制的一種體現!

        作為市場一線主體,房企2022年的投資意愿降至低谷。中指研究院數據顯示,2022年百強房企拿地金額同比下降48.9%,拿地百強的門檻值為48億元,較上年同期下降了50%。

        另一方面,房企內部的分化也愈加明顯,地方國資平臺成為2022年集中供地市場的拿地主力,但隨著財政部126號文限制,越來越多的本土民企加入到與地方國資聯合拿地的隊伍中,這種新的合作形式也助推了年底民營房企拿地金額占比翹尾的現象。

        如果我們再次回顧2021年5月,彼時北京首輪集中供地的高光與火熱已經成為上一個周期的縮影,“29宗地塊共吸引了超過230家房企參與競拍”的熱鬧場面與“逢地必搶”,“房企廝殺”、“地王”等詞匯一并遠去。

        土地市場買家的變化、集中供地制度的微調,都是新的市場環境與行業運行模式下的具體表現。就像“高杠桿、高負債、高周轉”不再行之有效,土地市場邏輯也隨之改寫,房企們在“安全發展”的準則下,審慎出手,積極尋求確定性更高的地塊,將“糧倉”精準設在核心城市,這或許也決定了下一輪市場的運行規律。



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