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      9月全國租賃市場整體趨穩 三亞需求熱度環比上升20%

      來源:新京報
      日期:2022-10-16
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      近日,58安居客房產研究院發布《2022年9月全國租賃市場報告》(簡稱“報告”)。報告顯示,隨著租房旺季收尾,全國租賃市場回歸常態,多個城市在內生型租賃需求支撐下,市場表現平穩。其中,三亞一度受外部因素影響,租賃市場掛牌供應出現下滑,但9月市場則一掃頹勢、恢復正常節奏,新增供應環比漲幅超過50%。

      三亞租賃市場恢復,房源多、租金平穩

      “這次我們來三亞,趕上了好時候,空房子多,價格也不貴!惫枮I的姜先生表示,十一長假前夕,他和老伴一起來到三亞,沒花多少時間就決定租下一套兩居室。

      退休后,姜先生和老伴每年冬季都會到三亞過冬。前些年要在品質和價格之間糾結的他們,今年在租房市場感受到的卻是驚喜,“真有點撿漏的感覺,往年這價格想租這小區的房子肯定沒戲!

      進入10月,三亞租賃市場呈現出房源多、租金平穩的特點。在姜先生看來,可謂“撿了漏”。姜先生的經歷印證了9月三亞、?诘嚷糜纬鞘凶赓U市場的走勢。報告顯示,三亞、?谝欢仁芡獠恳蛩赜绊,租賃市場掛牌供應出現下滑,但9月市場則一掃頹勢、恢復正常節奏,新增供應環比漲幅超過50%。而反觀價格,受前期外部因素影響,租賃市場價格表現較弱,仍暫時停留在低位。

      值得注意的是,隨著姜先生這樣的租客涌入,三亞租房需求熱度正在回升,據58安居客房產研究院統計數據顯示,由于疫情影響的消退,9月三亞的需求熱度環比上升約20%,供需活躍度恢復較好。

      對此,58安居客房產研究院方面分析認為,今年,由于暑期高溫帶動三亞旅游熱,租賃市場保持了較高的活躍度。同時,由于三亞屬于典型的旅游型城市,市場的季節性波動較內生型需求城市的波動更大。展望四季度,在疫情可控的情況下,預計三亞、?诘瘸鞘袑⑹芤嬗诙径燃偻。

      城市分化加劇,北京、深圳租金環比指數上漲

      實際上,根據以往經驗,租房市場的旺季集中在夏季,畢業生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸,在每年6月、7月形成租房和置換的高峰;高峰過后的市場表現,則主要取決于城市的內生型租賃需求。

      從全國市場整體來看,報告顯示,隨著租房旺季收尾,全國租賃市場回歸常態,多個城市在內生型租賃需求支撐下,市場表現平穩。具體而言,全國40城中20城租金環比指數小幅上漲,其中35個城市9月環比價格指數波動幅度僅在-2%-2%之間。

      分城市來看,9月,北京、深圳等一線城市租金表現亮眼,環比指數漲幅約4%;西安、杭州租金環比指數穩中有升;濟南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現相對穩定。結合9月全國40城租金同比指數,有12城價格指數同比上漲,28個城市掛牌租金低于去年同期。

      從全國40城租賃新增掛牌房源供應情況來看,有13城新增掛牌供應環比上升。隨著市場回歸常態,區域核心城市展現出內生市場的穩定性,比如9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應表現相對穩定。

      值得一提的是,據58同城、安居客國慶假期期間調研顯示,對比2021年同期數據,新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄,市場表現相對好于一線城市。

      展望四季度,58安居客房產研究院分析指出,疫情常態化之下,預計將對部分城市租賃市場需求造成一定影響。由于市場缺乏租賃增量需求的驅動,部分城市將回歸供需常態。預計市場供需結構將保持相對穩定,但供需將有所收縮,尤其中高端租賃需求轉弱,城市分化將更加顯著。
      關鍵詞: / 租賃 / 市場 / 
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