近日，58安居客房產研究院發布《2022年9月全國租賃市場報告》（簡稱“報告”）。報告顯示，隨著租房旺季收尾，全國租賃市場回歸常態，多個城市在內生型租賃需求支撐下，市場表現平穩。其中，三亞一度受外部因素影響，租賃市場掛牌供應出現下滑，但9月市場則一掃頹勢、恢復正常節奏，新增供應環比漲幅超過50%。

三亞租賃市場恢復，房源多、租金平穩

“這次我們來三亞，趕上了好時候，空房子多，價格也不貴�！惫�爾濱的姜先生表示，十一長假前夕，他和老伴一起來到三亞，沒花多少時間就決定租下一套兩居室。

退休后，姜先生和老伴每年冬季都會到三亞過冬。前些年要在品質和價格之間糾結的他們，今年在租房市場感受到的卻是驚喜，“真有點撿漏的感覺，往年這價格想租這小區的房子肯定沒戲�！�

進入10月，三亞租賃市場呈現出房源多、租金平穩的特點。在姜先生看來，可謂“撿了漏”。姜先生的經歷印證了9月三亞、�？诘嚷糜纬鞘凶赓U市場的走勢。報告顯示，三亞、�？谝欢仁芡獠恳蛩赜绊�，租賃市場掛牌供應出現下滑，但9月市場則一掃頹勢、恢復正常節奏，新增供應環比漲幅超過50%。而反觀價格，受前期外部因素影響，租賃市場價格表現較弱，仍暫時停留在低位。

值得注意的是，隨著姜先生這樣的租客涌入，三亞租房需求熱度正在回升，據58安居客房產研究院統計數據顯示，由于疫情影響的消退，9月三亞的需求熱度環比上升約20%，供需活躍度恢復較好。

對此，58安居客房產研究院方面分析認為，今年，由于暑期高溫帶動三亞旅游熱，租賃市場保持了較高的活躍度。同時，由于三亞屬于典型的旅游型城市，市場的季節性波動較內生型需求城市的波動更大。展望四季度，在疫情可控的情況下，預計三亞、�？诘瘸鞘袑⑹芤嬗诙�季度假旺季。

城市分化加劇，北京、深圳租金環比指數上漲

實際上，根據以往經驗，租房市場的旺季集中在夏季，畢業生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6月、7月形成租房和置換的高峰；高峰過后的市場表現，則主要取決于城市的內生型租賃需求。

從全國市場整體來看，報告顯示，隨著租房旺季收尾，全國租賃市場回歸常態，多個城市在內生型租賃需求支撐下，市場表現平穩。具體而言，全國40城中20城租金環比指數小幅上漲，其中35個城市9月環比價格指數波動幅度僅在-2%-2%之間。

分城市來看，9月，北京、深圳等一線城市租金表現亮眼，環比指數漲幅約4%；西安、杭州租金環比指數穩中有升；濟南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現相對穩定。結合9月全國40城租金同比指數，有12城價格指數同比上漲，28個城市掛牌租金低于去年同期。

從全國40城租賃新增掛牌房源供應情況來看，有13城新增掛牌供應環比上升。隨著市場回歸常態，區域核心城市展現出內生市場的穩定性，比如9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應表現相對穩定。

值得一提的是，據58同城、安居客國慶假期期間調研顯示，對比2021年同期數據，新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場表現相對好于一線城市。

展望四季度，58安居客房產研究院分析指出，疫情常態化之下，預計將對部分城市租賃市場需求造成一定影響。由于市場缺乏租賃增量需求的驅動，部分城市將回歸供需常態。預計市場供需結構將保持相對穩定，但供需將有所收縮，尤其中高端租賃需求轉弱，城市分化將更加顯著。