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      鼓勵農民進城購房,到底靠政策還是靠環境

      來源:譚浩俊
      日期:2022-10-15
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      釋放農民消費潛力、鼓勵農民進城購房再次成為全國多地推動樓市發展的一大舉措。

      據澎湃新聞不完全統計,今年以來,至少已有吉林省延吉市、吉林市、江蘇省泰州市、湖北省黃岡市等二十多個城市和地區出臺了鼓勵農民、農民工進城購房的相關政策。如購房補貼、契稅補貼、戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等。也就是說,在如何引導、鼓勵居民買房問題上,地方政府能夠拿出手的政策,大多拿出了,毫不吝嗇,在所不惜,甚至不顧一切。

      而鼓勵農民進城買房,可能已經是地方的最后一步棋了,再下去,很難再拿出刺激房地產市場的政策,決策層也不會一直容忍地方政府瞎出臺政策、瞎花錢。要知道,在上世紀九十年代,就曾誕生過一次鼓勵農民進城買房的熱潮。那一刻,是用戶口為誘餌,只要農民在城市買了房子,就能給一個“農轉非”的名額。那一刻,很多農民為了子女進城,都想方設法、千方百計地籌錢到城市買房。特別是在城市從事建筑行業的“老板”(那時叫包工頭,現在還有一部分成為房地產開發企業的創始人、實控人等),幾乎都在城市買了房,也把一家大小的戶口都遷到城市?梢赃@樣說,那時候的買房進城,盡管從經濟的角度來講,難度較大,能夠拿出買房錢的家庭實在有限。但是,由于城市戶口的含金量很高,還是能夠吸引不少農村居民買房進城的。

      時過境遷,當年的“金字招牌”——戶口,今天在絕大多數城市已經不稀奇了,也沒有那么高的含量了。一定程度上,一些城市人還在想辦法向農村轉移。只是苦于分不到地、不能置地砌房,才沒有形成較大規模的“非轉農”。即便如此,還是有些城市人去了農村。因此,房價對農村居民來說,已經沒有什么吸引力。相反,他們擔心戶口到了城市,可能會連飯也吃不飽,會成為窮人。

      而事實也是這樣,沒有技能、沒有做生意的大腦,沒有創業的資本條件,到城市干什么。殊不知,當年能夠留給農村居民進城工作的崗位,現在很多已經轉移到了城市人身上。企業運行環境的變化,勞動力的大量增加,就業壓力的加大,下崗失業人員的數量也在增多。在這樣的情況下,很多城市人也終于放下身段,從事過去農村進城務工人員才能從事的工作,導致農民進城能夠從事的崗位減少。沒有工作,進城干啥,總不至于住在新房子里等待別人救濟吧?如果出現這樣的現象,當然不是鼓勵農民進城的目的。

      這也意味著,農民會不會進城買房,不在于政府出臺多少補貼政策、獎勵政策、鼓勵政策,而在于城市環境能否給農村進城購房居民帶來一些具體的實惠,如子女求學、老人看病、居民自己就業、社會保障等。如果連就業都解決不了,讓農民進城購買了住房以后,一家大小坐在新房里受凍挨餓,總不是政府應當做出的回答吧。

      前一陣子,北京師范大學教授董藩高調建議農民進城買房,并開車回家種地,引發了輿論和公眾的廣泛關注,也受到了網民的強烈質疑和批評。沒有想到的是,除了董教授,還有這么多地方的政府也在通過政策鼓勵農民進城買房,不知道是董藩有先見之名呢,還是地方政府借著董藩的建議“趁勢”而為了,反正這樣的建議,絕對不是好建議。因為,在城市基礎設施、公共設施、公益崗位、就業空間等都還十分短缺、十分狹小的情況下,讓農民大量進城,就目前的局勢來看,是會承受不了的,單靠政策的政策,也是解決不了問題的。一方面,要廣泛聽取廣大農民的意見,看他們是否需要進城買房,如果他們沒有這個意思,出臺相關政策,也就沒有多大意義;另一方面,如果城市的管理者還沒有做好接納農村人進城的準備,心里還不能完全容下這些新市民、新力量。如果讓農民進了城、買了房,干什么?鼓勵政策豈不成了“害人精”了。所以,鼓勵農民進城買房的政策,不可取,更不能推廣。
      關鍵詞: / 農民 / 購房 / 
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