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      多個熱點城市下調公積金貸款利率 樓市政策空間還有多大

      來源:第一財經日報
      日期:2022-10-12
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        [ 截至2021年末,全國住房公積金貸款余額68931.1億元,占個人住房貸款余額38.32萬億元的比例約18%。 ]

         在5年期LPR連續下調的背景下,近日,央行時隔七年首次下調首套個人住房公積金貸款利率。在國慶假期后的首個工作周,多個熱點城市的公積金貸款利率已陸續下調到位。

         第一財經從多地住房公積金管理中心處了解到,截至11日,包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、鄭州、合肥、南京在內的多個一線和二線省會城市開始執行新的貸款利率,即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%,第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

        熱點城市“火速響應”

         相較于“因城施策”的商業貸款政策,對于此次全國性個人住房公積金貸款利率的下調,多地推進的步調更為一致,熱點一二線城市響應的速度也更為迅速。

         “自10月1日開始,深圳就將首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點。不過,如果你的首套個人住房公積金貸款已發且未到期,則將在明年1月1日享受這個新利率!鄙钲谑凶》抗e金管理中心相關工作人員10日告訴第一財經。

         除深圳外,北京、上海和廣州的住房公積金管理中心工作人員也均對記者予以肯定答復——調整后的首套個人住房公積金貸款利率已落地執行,并將率先惠及10月1日之后辦理相關業務的購房群體。

         二線城市中,合肥、南京、鄭州等地則以官方發文形式進行明確和細化。

         比如,根據南京住房公積金管理中心8日發布的《關于調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知》,為保證個人住房公積金貸款利率調整工作順利準確,對2022年10月1日之前已經住房公積金管理中心審批完畢但未發放的個人住房公積金貸款的,或是10月1日前已錄入住房公積金業務信息管理系統審批但未完成終審的,按此次下調后的利率發放貸款。

         值得注意的是,上述東部熱點地區,也正是繳納公積金的單位比例較高、擁有收入相對穩定職工規模較多的地區。

         根據住建部、財政部和央行聯合發布的《全國住房公積金2021年年度報告》,廣東是當年住房公積金實繳單位數最多的省份,上海、江蘇、北京、浙江緊隨其后。根據該報告公布的數據計算,這五地住房公積金實繳單位數接近于全國實繳單位總量的55%。

         “公積金是購房者重要的金融貸款之一,也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金,是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式!敝T葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪對記者分析稱,在房價高企、流入人口多的熱點城市,此次降息對于購房剛需的進一步釋放有一定的助力作用,意味著購房者購房成本有所減少,月供壓力適度減輕,對于新房市場的成交端將會有所帶動。

         不過,58安居客房產研究院分院院長張波也表示,由于熱點城市房價相對較高,而公積金貸款在購房者總貸款中所占比例較小,故此,此次降息對購房者月供影響相對有限,預計相對比例的購房者并不會因為此次降息而選擇立即入市。

         據58安居客房產研究院統計數據,今年“十一”期間,12個典型城市7天成交量為31.3萬平方米,同比去年降幅達63.1%,包括北京、福州等一二線城市降幅均較大。

         中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者,今年1~9月,在一線城市及杭州、成都、南京等熱點二線城市,商品住宅成交規模同比均呈下降趨勢,其中,多數城市中高總價段的典型改善類產品成交規模降幅相對較小,甚至個別城市出現同步小幅增長,但這些熱點城市低總價段產品的成交規模的降幅均相對顯著。在國慶假期期間,20個重點監測城市新建商品住宅成交面積同比降幅為37.7%。

         “從某種程度上來說,此次公積金貸款利息的下調可以看作是對市場利息下調的響應和跟隨。如果市場利息下調,而公積金利息不變,那么二者利差縮小,公積金的利息優惠下降,不利于公積金作用的發揮!敝袊鞘薪洕鷮W會房地產專委會主任、中國區域科學協會副理事長王業強進一步對記者分析稱。
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      關鍵詞: / 公積金 / 貸款 / 利率 / 
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