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      “金九銀十”鴿了又鴿!四季度樓市預判

      來源:和訊房產
      日期:2022-10-09
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      十一假期前夕,人民銀行、銀保監會、財政部、稅務總局接連出手,“商貸利率下限放寬”“首套個人住房公積金貸款利率下調”“換房退稅”,連送三份政策大禮包,覆蓋剛需及置換需求,

      但從國慶樓市成交數據來看,政策濺起的水花沒有想象中那么大。盡管整體成交不及預期,城市之間的分化仍然值得關注。

      01

      北京上海成交跌幅超50% 大連濟南漲幅明顯



      重點15城假期新房成交情況(套)


      根據諸葛找房數據,長假期間,重點15城新房成交4474套,較去年十一假期下降47.1%,成交仍顯乏力,樓市繼續探底。(注:重點15城包括:北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山, 時間為10月1日到7日,以上數據均為網簽數據,數據僅供參考)

      分城市來看,15城中有4城成交較去年同期上漲,其余11城較去年下降。

      成交下降城市中,杭州、北京、上海等跌幅均在50%以上,一線城市來看,北京成交196套,較去年同期下降86.9%,上海成交187套,較去年同期下降74.2%;深圳成交486套,較去年同期下降55%,但高于2020年同期18.2%。

      今年十一假期,大連新房成交74套,較去年上漲80.5%,其次為濟南,成交572套,較去年上漲36.5%。南京新房成交由去年的掛零,到今年國慶假期的成交160套。

      02

      房企積極推貨 市場反饋有限


      國慶假期作為傳統樓市銷售旺季,多地開發商不約而同緊抓營銷周期吸引客戶看房,促進成交。

      據中指院,深圳多個樓盤趕在節前跑步入場。從售樓現場來看,假期期間多個樓盤現場人氣明顯回暖,與節前中央樓市政策出臺、多個項目入市下開發商舉辦各類暖場和優惠活動有關。從成交來看,市場分化明顯,部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好,但整體樓盤成交去化一般。

      廣州開發商推貨也較為積極,有超30個樓盤有營銷動作,以項目加推及促銷活動占據多數,多項目推出“購房送家電”、“購房贈送物業費”、“首付分期”、“一口價特惠單位”等營銷活動。從現場人氣來看,主要以天河區、黃埔區、番禺區熱銷樓盤去化較好,去化率超過80%,其余新開盤及加推項目整體去化一般。

      國慶期間,二線城市的花式促銷更是輪番上演。據不完全統計,成都有超60個項目推出優惠活動;蘇州多個售樓處推出優惠活動,特惠房、買房抽獎、認購送豪禮等方式層出不窮;

      青島開發商緊抓國慶節點順勢推新加速去化,包括特價房、認購減免、送車位等一系列優惠活動,同時推出科學實驗室、插花體驗、超級電玩、淘氣堡等眾多親子體驗游戲,吸引更多人流。

      但從效果來看,消費者購房情緒雖然得到一定調動,但仍多持觀望態度,成交轉化率仍有待觀察,政策穩預期效果仍需時間兌現。

      03

      四季度能否回溫?


      為什么政策大力加持之下,樓市仍然沒能走出上升曲線?

      一方面是因為全國多城疫情卷土重來,成交不可避免的受到影響。

      二是因為網簽數據具有一定滯后性。結合企業反饋及認購情況來看,部分城市在去年同期低基數下同比表現其實是增長的,出現了一定恢復。

      三是短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間。

      后續市場會不會回溫?中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,9月底,央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策,根據媒體報道,廣東、山東等省份部分城市已經跟進落地相關政策,廣東清遠首套房貸利率最低可至3.7%,陽江可至3.9%,云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限;山東濟寧下限降至3.95%,青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經下調至3.1%。

      政策的持續優化,一定程度上修復了市場信心,疊加國慶期間企業加大營銷力度,部分城市市場活躍度有所提升。短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間,若政策持續發力,各地配套政策持續跟進和落實,購房者置業情緒有望繼續修復,四季度新房市場或逐漸企穩。
      關鍵詞: / 金九銀十 / 樓市 / 
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