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      丁祖昱:翻倍式增長!房企商票違約潮再現?

      來源:丁祖昱評樓市
      日期:2022-09-18
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        自房地產企業出現商票違約以來,多家房地產上下游供應商也在近期公開表示,與房地產行業相關業務不再接受商業承兌匯票。

        這也意味著,個別出險房企流動性問題持續發酵,對供應商造成的負面沖擊已超過預期。

        8月房企商票違約現象并未有所緩解。

        根據上海票交所公布的《截至2022年8月31日的持續逾期名單》,CRIC統計發現,存在商票逾期的房地產項目公司數量環比大幅增長約四成,至8月共計2801個房地產項目公司存在商票逾期現象。

        與此同時,房地產項目公司商票違約占全部商票逾期企業的比重環比增長3.13個百分點至67.6%。

        房企高杠桿之下,過度使用票據融資,如今外部融資收緊、各方信心不足,行業信用遭到擠兌,疊加當前房企流動性尚未得到緩解,商票兌付壓力依然延續。

        01

        8月新增商票逾期

        翻倍式增長

        根據CRIC監測,8月商票逾期名單中,房地產項目公司數量高達2801個,環比大幅增長39.7%,在商票逾期基數較大的情況下,8月整體商票逾期環比增速仍明顯高于4-7月平均的環比增速16.8%。

        從占全部商票逾期企業的比重來看,可謂逐月上漲,其中8月比重達到了67.6%,較7月增加了3.13個百分點。

        此外,存在商票逾期現象的房企集團主體數量從7月的238家增至8月的279家,環比增多17.2%。

        值得注意的是,8月新增逾期項目公司較上月增加了910個,環比增長127%。與此同時7月發生逾期但8月實現逾期余額清零的項目公司有114個,因此8月持續逾期的項目公司數量環比凈增加796個。

        而個別出險房企債務危機繼續蔓延,商票出現大面積逾期,在這些新增的名單中,有近6成項目來自于2家出險房企,分別為418個和113個,占到新增數量的45.9%、12.4%。

        倘若后續紓困政策及債務重組效果不及預期,將進一步沖擊供應鏈、金融機構、地方政府、購房者等多方利益。

        02

        連續3月逾期的房企

        多達166家

        要知道,接近三千個房地產項目公司中,房企集團主體數量就有279家,環比增加17.2%。

        這279家房企有哪些特征?

        我們發現,TOP200梯隊之外房企占了八成,有224家房企出現商票逾期現象,且TOP200+梯隊的中小房企商票逾期數量增長較快,這也透露出中小房企經營和資金壓力更大的事實。

        而相對的TOP10、TOP31-50梯隊中商票逾期房企數量已趨于穩定,其中TOP10房企中僅1家房企出現商票逾期現象。

        從增長趨勢來看,TOP11-30梯隊房企主體逾期數量逐月環比增長1家,TOP51-100梯隊房企增加1家,TOP101-200梯隊則減少1家,整體增速出現放緩趨勢。

        值得注意的是,擁有地方國資背景的項目公司也開始出現了商票逾期現象,“國企剛兌信仰”逐漸打破。出現逾期的國企主要來自于河南、貴州等中西部區域。隨著土地收入的減少,高度依賴土地財政、產業結構單一的地方政府旗下國企后續逾期現象可能愈發嚴重。

        此外,6月以來連續3個月出現在商票持續逾期名單的房企數量有166家。

        其中,TOP101-200、TOP200+在各梯隊中數量最多,分別有15家和124家房企連月出現逾期風險,這些房企基本上都是已陷入流動性風險的房企。
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      關鍵詞: / 房企 / 商票 / 違約潮 / 
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