2021年11月7日，是農歷立冬的日子，但十堰樓市的冬天從今年8月開始。明明始料不及的是上半年樓市“小陽春”一直持續到7月，但同樣始料不及的8月瞬間跌去了1/3（2021年7月十堰主城區新建商品住宅成交1571套，8月只有1088套，并且這是2019年來最慘月份），并一直持續到現在。

①第一個始料不及

2021年樓市形勢果真看好？其實在前些年作為專業地產人士早已一直耿耿于懷，國家政策性棚改的終止這是顯而易見的道理，只不過故作鎮定，得過且過罷了。因此我們說上半年的“小陽春”的始料不及的，然而大喜過后也許就是大悲。

②第二個始料不及

但是大喜過后果真就是大悲呢，是不是始料不及？下半年的樓市又有誰預料到了？要說針對房地產的“三條紅線”、“銀行貸款”在年初就實行了，“二手房指導價”也只是針對少數大城市，照說這種始料不及完全不應該在下半年在全國一呼百應。

③第三個始料不及

房子賣不動也就罷了，可現在是地都賣不動了，“巧婦難為無米之炊”誰不懂。雖說今年部分城市為了惡意競地，實行了土地集中供應，可結果呢？第一次集中土拍跟以往比沒大變化，第二次集中土拍一切還算正常，可第三次已經賣不動了，時間趕得不對。

這就猶如一群人喝酒，兩杯下肚等到第三杯已經沒人喝了，不是喝醉了，而是怕醉；正逢其時，主人家發話了，“我們幾個自己人先干為敬，其他人隨意。。。。。�！�，其實主人家也始料不及的是這個酒如此之烈，看著前面那個醉如爛泥的家伙都不敢喝了。。。。。。


意想不到的結果出現了，上半年的“小陽春”我們可以暗自竊喜，可下半年的樓市行情怎么會出現如此大的反轉？是誰動了開發商的蛋糕，又是誰傷害了購房者的心？

影響樓市成交的因素有哪些？從宏觀上、客觀上固然有人口、土地、政策論，但我們認為并不全面或比較片面，那么我們從以上三個方面來看，十堰樓市受以上三者的影響很小，人口的變動沒那么快、那么明顯；土地并不是物以稀為貴；政策對十堰這種四線城市無關癢痛。

從客觀上講，在房產投資屬性、投資價值越來越低；在購房風險越來越大，購房違約、糾紛越來越多的時局下；誰還有多少購房沖動？當然對剛需影響也許并不大，但對于打著改善的旗號玩著投資游戲的改善群體我們只能稱之為偽改善，對擁有兩套及以上房產的人士難道稱之為“捂盤惜售”？而如果此類群體的熱情喪失了又有多少人去買房？

因此我們購房者（未改善）信心的喪失的確是個大問題，也是當前十堰樓市的主要矛盾，當然這并非全部，“看漲不看跌”的觀賞客又有多少？更別忘了我們前面說的“棚改”難道都忘了？相信很多地產人士不想提及“棚改”二字，正如一個得了癌癥的病人不愿提及“死亡”二字一樣，得過且過、掩耳盜鈴罷了。

總之，當前樓市行情固然由眾多矛盾所致，但根據主次秩序依次為：

①信心——購房者信心的失落；

②市場——買漲不買跌；

③棚改——一去不復返；

“伍老板，你覺得當前樓市行情與某大盤開發商的違約有多大關系？”，“百分之60-70吧。。。。。�！�，他信誓旦旦的問，我不假思索的回答，的確我們不只做為一個看熱鬧的人，更應做個思考者。

冬日正剛，春天也許是個不期而遇的規律，氣候可以變暖，但萬一冷落了人心呢？