1、新建商品住宅成交持續低迷

2021年10月，十堰主城區新建商品住宅成交持續低迷，10月住宅成交1216套，但僅比9月1194套上升22套，沒有大的改觀，相比今年以往月份及往年月份均有一定差距，可以說自8月份樓市低迷之后沒有走出困境。

雖然1-10月，新建商品住宅總成交15332套、同比上升29.79%（2020年1-10月成交12128套），但顯然疫情后的樓市不能與2020年相提并論�？傮w預計2021年主城區新建商品住宅與2019年（全年銷售18852套）持平。




2、二手住宅成交下滑

2021年10月，主城區二手住宅僅成交455套，為2月份來年內最低，看來樓市的低迷不僅體現在新房成交，二手住宅在歷經8-9月的滯后后，10月出現了不同尋常的下滑，10月比9月環比下降28.8%。

二手住宅成交顯然受到新房成交的影響，雖然二手住宅主要以供需為主，但樓市大環境的確變了，人們購房信心受到打擊，觀望情緒不僅體現在新房端，同時二手房的低迷恐成常態。

3、庫存企穩



截至10月底，十堰主城區新建商品住宅庫存約20306套（面積約216.94萬㎡），正常消化約需13.2個月（2021年月均消化15533套），也是今年來少有的庫存止漲月份，比9月底20940套下降634套，也是本年度3月份來少有下降的月份。

庫存止漲，同樣在我們預料之中，畢竟的樓市大環境下，十堰主城區樓市放量較少。對老盤來說隨著預售政策的寬松，該入市的入市；對新盤來說膽顫心驚，畢竟大部分新盤位置并沒有優勢，整個下半年入市的新項目寥寥無幾，全年看也十分有限，四季度新項目入市同樣不容樂觀。這是市場調節的結果，后期主城區新建商品住宅庫存恐很難繼續上漲，將在此狀態下政策波動。相信到2022年新房供應都將持續受到影響，沒2-3年城區新建商品庫存也將難以跌至常態（約6個月消化）。

4、新房供應暴跌



新建商品住宅庫存由兩方面決定：①新建商品住宅供應；②新建商品住宅消化量。消化量自8月來已經明顯嚴重下滑，8-10月主城區新建商品住宅分別消化1088套、1194套、1216套，在此善于察言觀色的房企不得不放慢施工節奏和推盤速度，大量的積壓、庫存只會影響房企的資金流。

因此，新房供應量同二手房一樣同樣受到大環境的影響，只不過稍微有所滯后，同樣符合商品經濟和市場規律的矛盾。

10月十堰主城區新建商品住宅僅供應582套，自2019年3月份（供應443套）來歷年最低值，不過凡事因果卻大相徑庭。2019年3月是需遠大于供，而目前是供遠大于需；一個是房企主觀供應不足，另一個是房企客觀不得不減少供應。

新房供應的暴跌也客觀維持了庫存的穩定，相信十堰城區樓市的主要矛盾也將進入去庫存階段，除去國家大政策方面的因素，市場規律決定的樓市周期又將新一輪的開始。