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      正視買房置業第一次 購房全攻略教你買好

      來源:大眾網
      日期:2011-10-10
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        買房置業,大多數人一生中都會經歷“第一次”,然而作為動輒數十萬元的大額消費,多數置業者由于對購房流程不甚了解,缺乏經驗,往往會留下或多或少的遺憾。那么,首次置業如何把握好要點,盡量減少遺憾呢?記者本期帶來的首次置業全攻略,希望能為即將第一次買房的讀者帶來參考。

        準備篇——

        買房前三大問題須“正視”

        能買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總容易出現很多的問題。那么,在準備買房前,購房者應該做哪些準備?買房有哪些注意事項呢?

        準備一:明確購房需求 做好置業規劃

        正打算買婚房的市民羅毅,原本只打算買套80平方米左右的小戶型,但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為,買房還是一步到位的好。然而,就收入情況來看,買大點的又很困難。此外,羅毅買房注重樓盤環境,而其女友則注重居住便利性,由于雙方存在較大分析,致使大半年過去了,買房的事卻毫無進展。

        置業提示:經常有購房人提出這樣的問題,現在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題,面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的,理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次,根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

        準備二:準備多少錢才能去買房

        市民楊先生終于湊夠了首期款,可沒想到在簽訂購房合同時,開發商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元,然而對于已傾盡所有在首付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。

        置業提示:除首付款外,一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為,購房切忌將所有存款都用于購房,因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費用。因此,在購房時,至少應保留1/3的存款。

        準備三:選好貸款方式 避免當房奴

        選擇貸款年限時,為減少利息支出,張小姐選擇了較短的貸款年限。然而,近來家庭月收入銳減至3200元。自此,扣除每月的銀行貸款后,張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此,張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。

        置業提示:據了解,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現較大的還貸風險,甚至影響到家庭的生活質量。一般而言,消費者在貸款購房時,還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力則相應較大,一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此,消費者一定要根據自己的情況,正確選擇合適的還款年限。此外,在考慮貸款金額和年限時,不能單憑現階段的收入標準來決策,應具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題,如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
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