國務院7月12日要求房價上漲過快的二三線城市進一步實施限購等政策。雖然“二三線城市”的界定至今仍然模糊，但可以肯定的是——未限購城市的房價泡沫已引起監管層的高度擔憂。

　　在限購疑云籠罩下，連日來，開發商抓緊跑量，而業內關于限購升級的熱議聲也始終沒有平息過。

　　現象：未限購加劇泡沫聚集

　　7年前，陳安寧所在的房地產開發公司，從南京轉戰宿遷泗陽。身為公司掌門人，陳安寧親見了這些年泗陽縣城房地產發展的速度�！靶滦姓�中心周邊房地產項目眾多，同區域地價已經達到了200萬元/畝。周邊項目住宅價格都已是3000元出頭了�！�

　　像泗陽這樣的縣城，外來購買力有限，支撐市場的主要為當地需求�！翱h城人口10多萬，按一戶3.5人算，不過4—5萬戶，但是當地樓市1年的供應量卻高達100萬平方米，按戶均100平方米計算，就有1萬套。盡管供大于求，但當地樓市的消化能力并不弱，擁有兩三套房子的家庭不少�！�

　　同為宿遷縣城的泗洪，房地產開發之熱更是引人注目。據陳安寧了解，泗洪當地對房地產商放高利貸的現象很普遍。2008年調控緊的時候，開發商貸款難，就借高利貸，年息高達60%—70%，就算和放貸者關系好一些的，年息也要30%—40%�，F在又是一輪從嚴調控，開發商借高利貸開發的現象有增無減。伴隨當地房地產快速發展而興起的高利貸行業，“養”出了不少開寶馬的富豪。但陳安寧卻覺得這是一個可怕的鏈條，一旦有人倒下去，整個市場可能就毀于一旦了。

　　省社會科學院經濟研究所助理研究員王樹華說，從近幾月房價數據看，房價同比漲幅超過兩位數的大部分是二三線城市�！坝捎谕顿Y渠道匱乏，以及通脹預期的存在，一直有人把購房當作一種財產保值增值的有效手段。一線城市和部分二線城市限購后，炒房資金必定會‘擠’入二三四線不限購城市，從而助推當地房價上漲。相反，已限購城市房價卻得到緩沖。我省已實行限購的南京、蘇州、無錫，房價同比上漲幅度已經減緩。今年1—6月南京房價同比上漲1.94%、蘇州上漲2.37%、無錫上漲4.16%。徐州由于5月才開始限購，房價同比漲幅相對偏高，為8.43%�！� 下轉A2版

　　熱議：是“敲山震虎”還是“山雨欲來”

　　據稱，住建部正抓緊遴選二三線城市的限購名單。省住建廳相關人士近日向記者表示，目前還未接到住建部有關新一輪限購的進一步通知，“名單”一事尚不明確。

　　有分析人士認為，限購擴容，更多是“敲山震虎”，對市場的心理影響大于實際沖擊。南京房地產開發建促會秘書長張輝表示，限購應不可能一下子全面鋪開，形成“上山下鄉”的全民限購階段。

　　資金如水，逐利而行。業內存有擔心：一旦限購令由一線重點城市擴大覆蓋到二三線城市，接下去購房資金很可能又會繼續向所有未限購地區蔓延。對此，地方政府面臨極大考驗。南京工業大學房地產系副主任吳翔華分析說，當前地方負債是個大問題。地方政府主要靠土地出讓金還債，一旦限購從嚴，對地方土地財政和相關行業發展影響巨大。在確保地方經濟平穩運行的壓力下，限購擴容是否會得到地方政府的積極順應，也還有待觀察。

　　王樹華認為，投資、投機性資本進入人均收入、購房支付能力更低的二三四線城市后，將會導致更大的經濟與社會風險，因此，限購有必要進行擴容。老百姓的購房承受能力不應因為房價過快上漲而弱化。