羅亞東：“破冰”在即博弈依舊
記者：新華社對于樓市調控周年的結論是，房地產市場正在從量減轉向價跌的關鍵時刻。你怎樣看？
羅亞東：回顧一年調控之路，已出現過多次“量回升、價企穩”的反復震蕩。這充分地說明調控方向明確，過程復雜曲折，中國樓市積弊已久，調控難以一蹴而就。
市場目前正處于“破冰在即，博弈依舊”的敏感狀態，多空力量的爭奪已近乎白熱化，就看開發商與購房者誰更“摒得住”了。
記者：今年的房價會下降嗎？判斷的理由是什么？
羅亞東：進入7月之后，房價有較大可能進入實質性下降通道。
目前房價已經處在穩中有降格局，而或將啟動的新一輪調控，無疑將強化并加速這種格局的進一步發展，按照一般邏輯，新一輪推動力將導致價格曲線平滑地轉到下跌方向。
保障房建設順利推動，以及未來良好預期，將在下半年更加深刻地影響商品房市場，令保障房周邊商品房項目價格，在保障房價格“風向標”作用下，因“虹吸效應”而自然呈現價格合理回落。
一年有余的宏觀調控勢必持續甚至加強，投資投機性需求已從住宅市場上被擠出，住宅市場流動性在相當程度上被凍結，需求面已經鎖定在剛需或改善型需求層面，這樣，在現實需求有限，且擴充需求亦有限的大背景下，供求關系將實質性逆轉，房價已難現上漲動力，調頭向下是價值規律的客觀反映。
趙炎：房價下跌 概率較大
記者：目前多個城市樓盤策略性降價，是否意味著住宅開發商面對嚴峻的調控形勢，想盡快出貨，以免發生資金緊張的狀況？
趙炎：從近日84家上市房企公布的一季度財務報表看，經營性現金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。從房企開發資金來源看，企業自籌資金5602億元,增長47.8%，二季度調控壓力依然明顯，各房企面臨著銷售挑戰。在現金流逐步趨緊，信貸收縮，自籌資金占比上升，銷售不暢的情況下，為避免資金鏈出現問題，多城市多樓盤出現策略性降價，一是為快速回籠資金，二是為即將到來的“五一”黃金周做準備。
記者：根據以往經驗，你認為房價出現“拐點”要具備哪些條件？目前，這些條件發展到了怎樣的程度？
趙炎：“拐點”出現首先是成交量在全國范圍內大部分城市出現下滑，其次是大部分城市房價出現同比下降。從目前情況來看，出臺限購的城市“量”已經開始下滑，但成交價格并沒有出現實質性下降，只是結構性價格變化而已，同時不限購的三四線城市無論成交量和成交價格同比都有大幅增加，因此，目前處于“量”跌從局部到全國范圍蔓延的階段。
記者：在你看來今年的房價會下降嗎？判斷的理由是什么？
趙炎：今年房價下降可能性很大，從管理層面來看，調控房地產決心越來越堅決，從未放松過，限購限貸、房產稅出臺、
記者：新華社對于樓市調控周年的結論是，房地產市場正在從量減轉向價跌的關鍵時刻。你怎樣看？
羅亞東：回顧一年調控之路，已出現過多次“量回升、價企穩”的反復震蕩。這充分地說明調控方向明確，過程復雜曲折，中國樓市積弊已久，調控難以一蹴而就。
市場目前正處于“破冰在即，博弈依舊”的敏感狀態，多空力量的爭奪已近乎白熱化，就看開發商與購房者誰更“摒得住”了。
記者：今年的房價會下降嗎？判斷的理由是什么？
羅亞東：進入7月之后，房價有較大可能進入實質性下降通道。
目前房價已經處在穩中有降格局，而或將啟動的新一輪調控，無疑將強化并加速這種格局的進一步發展，按照一般邏輯，新一輪推動力將導致價格曲線平滑地轉到下跌方向。
保障房建設順利推動，以及未來良好預期，將在下半年更加深刻地影響商品房市場，令保障房周邊商品房項目價格，在保障房價格“風向標”作用下，因“虹吸效應”而自然呈現價格合理回落。
一年有余的宏觀調控勢必持續甚至加強，投資投機性需求已從住宅市場上被擠出，住宅市場流動性在相當程度上被凍結，需求面已經鎖定在剛需或改善型需求層面，這樣，在現實需求有限，且擴充需求亦有限的大背景下，供求關系將實質性逆轉，房價已難現上漲動力，調頭向下是價值規律的客觀反映。
趙炎：房價下跌 概率較大
記者：目前多個城市樓盤策略性降價，是否意味著住宅開發商面對嚴峻的調控形勢，想盡快出貨，以免發生資金緊張的狀況？
趙炎：從近日84家上市房企公布的一季度財務報表看，經營性現金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。從房企開發資金來源看，企業自籌資金5602億元,增長47.8%，二季度調控壓力依然明顯，各房企面臨著銷售挑戰。在現金流逐步趨緊，信貸收縮，自籌資金占比上升，銷售不暢的情況下，為避免資金鏈出現問題，多城市多樓盤出現策略性降價，一是為快速回籠資金，二是為即將到來的“五一”黃金周做準備。
記者：根據以往經驗，你認為房價出現“拐點”要具備哪些條件？目前，這些條件發展到了怎樣的程度？
趙炎：“拐點”出現首先是成交量在全國范圍內大部分城市出現下滑，其次是大部分城市房價出現同比下降。從目前情況來看，出臺限購的城市“量”已經開始下滑，但成交價格并沒有出現實質性下降，只是結構性價格變化而已，同時不限購的三四線城市無論成交量和成交價格同比都有大幅增加，因此，目前處于“量”跌從局部到全國范圍蔓延的階段。
記者：在你看來今年的房價會下降嗎？判斷的理由是什么？
趙炎：今年房價下降可能性很大，從管理層面來看，調控房地產決心越來越堅決，從未放松過，限購限貸、房產稅出臺、
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