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      購買了無預售證的商品房怎么辦?  
      瀏覽量:178 回復:1
      提問時間:2022-08-29
       
      購買了天津路某樓盤房產,可等交了首付款后,簽了合同后發覺沒有預售證,如今要退錢基本無戲,請問怎么辦??
         

      房產達人 1樓
      回答時間:2022-08-29
       

        一、購買了無預售證的商品房怎么辦

        購買了無預售證的商品房買受人可以要求退房,確認合同無效。買受人知情的可以要求出賣人返還已付購房款及利息,買受人不知情的可以要求出賣人酌情賠償由此所受到的損失,承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

        二、無預售證退房賠償的標準是什么

        無預售證退房賠償標準是需要返還已購房款項、利息和賠償損失?!拔遄C齊全”是法律對房產商的基本要求,這是一項強制性規定,商品房預售許可證屬其中之一?!拔遄C”指:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。

        二、未取得預售證銷售房屋怎么處罰

        如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房,根據違法情節和后果,將處以不同等級的處罰:

        1.銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預付款0.5%的罰款;

        2.銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預付款0.8%的罰款;

        3.銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預付款1%的罰款。


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