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      請問能隨便和開發商簽訂合同買房嗎?  
      瀏覽量:255 回復:1
      提問時間:2022-08-08
       
      最近某樓盤催著去簽合同,請問能隨便和開發商簽訂合同買房嗎?需要什么條件?
         

      房產達人 1樓
      回答時間:2022-08-08
       

      如果房子還不能交付,為了保障能夠買到房子,房地產開發商就會要求簽商品房預售合同。如果確定要買看中的房產的話,通常也不需要再等什么了,在合適的時候就需要去簽商品預售合同了。

      實際中,如果你確定要購買看中的房產,想要簽訂商品房預售合同的,需要首先確定商品房預售必須符合一定條件,只有這種的才能對外銷售,只要開發商具備預售商品房的條件,你才可以和開發商簽訂預售合同。

      按照法律上規定,開發商預售商品房需具備的條件包括下面幾種:

      1、預售方必須是經過批準設立,并在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發企業。

      2、預售方必須交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書。

      3、預售方必須取得建設工程規劃許可證,投入的開發資金必須符合法律的要求。

      4、預售方必須按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;

      5、預售方必須取得商品房預售許可證明。

      相對于開發商,你也就是所謂的預購房也要具備一定的條件,具體包括下面幾個:

      首先你必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外,實際中有兩種特別情況:

      1、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定,預售方向境外預售商品房的,需要提交允許向境外銷售的批準文件;

      2、按照規定,無當地戶口的人購買城鎮房屋,對于符合本地區房屋買賣法規規定的,可以認定買賣有效。因此,你要是沒當地戶口的人,那么想要買賣本地城鎮房屋的,將取決于你當地政府制定的房屋買賣法規。

      實際中,簽訂商品房預售合同時候要注意先去了解哪些合同條款需要注意,因為一旦合同上沒說好,那么以后要是出現問題的話,就有可能損害到你自身的利益。如果你不知道需要關注預售合同哪些合同條款的,那么建議可以找個擅長解決房地產合同糾紛的律師咨詢下。


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